Quins impostos has de pagar en vendre un habitatge?

Quan vens un immoble, no només reps diners: també has de tenir en compte algunes obligacions fiscals. Et detallem els principals impostos i despeses associades a la venda d’un habitatge a Catalunya:

1. Impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (Plusvàlua municipal)

• Qui el cobra? L’ajuntament del municipi on es troba l’immoble.

• Quan es paga? En un termini màxim de 30 dies hàbils des de la venda.

• Què és? És un impost que grava l’increment del valor del terreny des que el vas comprar fins que el vens (no es calcula sobre l’edifici o el pis en si, sinó sobre el valor del sòl).

Des del 2022 pots triar entre dues fórmules de càlcul (la real i l’objectiva) i escollir la més favorable.

Excepcions:

• Si hi ha pèrdua econòmica (vens per menys del que vas comprar), pots sol·licitar l’exempció.

2. IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques)

Qui el cobra? L’Agència Tributària (Hisenda).

Quan es paga? A la declaració de la renda de l’any següent a la venda.

Què és? Has de declarar la guany patrimonial obtinguda, és a dir, la diferència entre el preu de compra (incloent despeses) i el preu de venda.

📊 Trams d’impost (2025):

• 19% per als primers 6.000 €

• 21% de 6.000 € a 50.000 €

• 23% de 50.000 € a 200.000 €

• 27% a partir de 200.000 €

Exempcions i reduccions:

• Si reinverteixes el total obtingut en la compra d’un nou habitatge habitual, pots evitar pagar l’IRPF.

• Si tens més de 65 anys i vens el teu habitatge habitual, pots quedar exempt/a de pagar aquest impost.

3. Despeses associades a la venda

A banda dels impostos, també pots tenir en compte:

• Despeses de notaria (si decideixes assumir-les com a venedor/a, tot i que habitualment les paga el comprador).

• Certificats obligatoris:

  • Certificat energètic

  • Cèdula d’habitabilitat

  • Certificat d’aptitud (ITE) si escau

• Cancel·lació registral d’hipoteca (si n’hi ha): cal fer-ho davant notari i inscriure-ho al Registre.

• Honoraris d’agència immobiliària (si has utilitzat els seus serveis).

Conclusió:

Abans de vendre, és essencial que calculis quin benefici real obtindràs, un cop restades totes aquestes despeses i impostos. A Nova Llar, t’ajudem a fer aquest càlcul i a preparar tota la documentació perquè la venda sigui clara, segura i transparent.